В последнее время на рынке недвижимости наблюдается тенденция к увеличению числа сделок по продаже квартир в рассрочку, что вызывает обеспокоенность у Центробанка.
Регулятор видит в этом явлении потенциальные риски как для покупателей, так и для продавцов, и намерен принять меры по регулированию подобных сделок.
Некоторые застройщики даже высказывают опасения по поводу формирования «пузыря рассрочки» на рынке жилья, что может привести к негативным последствиям.
Советуем прочитать:
• Квартира перейдет государству: названа распространенная ошибка пенсионеров
• Получать наличные в банках придется по новым правилам
• С продажей квартир возникли новые сложности
• Из-за нового закона банки закрывают карты клиентам
ЦБ фиксирует значительный рост продаж жилья в рассрочку, что происходит в ущерб традиционным ипотечным программам, которые отходят на второй план из-за жестких условий для заемщиков или высоких ставок.
В связи с этим, Банк России ведет активное обсуждение с заинтересованными ведомствами о необходимости введения регулирования данной практики. Вполне вероятно, что может быть выпущена директива, вводящая определенные ограничения, чтобы уберечь покупателей от финансовой катастрофы.
Одним из основных рисков рассрочки является то, что задолженность покупателя перед застройщиком не попадает в бюро кредитных историй. Это может привести к искажению реальной картины долговой нагрузки человека и, как следствие, к неправильной оценке его кредитоспособности при обращении за другими кредитами. В конечном итоге, это может даже привести к дефолту заемщика.
Еще одной проблемой является недостаточная прозрачность правил, регулирующих продажу жилья в рассрочку. Покупатели могут сталкиваться с непонятными условиями, скрытыми платежами и комиссиями, что создает для них дополнительные риски и может привести к финансовым потерям.
Продажа жилья в рассрочку может негативно сказаться на финансовом состоянии застройщиков. Это связано с тем, что при рассрочке деньги от покупателей поступают на счета эскроу в меньшем объеме и с большей задержкой, чем при ипотечном кредитовании. В результате, застройщики могут столкнуться с нехваткой средств для реализации своих проектов и увеличением кредитных рисков.
В ЦБ подчеркивают, что в случае дальнейшего распространения практики продаж жилья в рассрочку, регулирование этой сферы станет необходимостью.
