С конца 2024 года банки стали чаще отказывать заемщикам в ипотеке по госпрограммам. После того, как финансово-кредитные организации завершили выдачу кредитов по ранее одобренным заявкам, объемы ипотечного кредитования снизились.
Это связано с тем, что Центробанк ужесточил требования к банкам, выдающим ипотечные кредиты. В результате организациям стало менее выгодно работать с заемщиками, которых регулятор считает рискованными.
Некоторые банки переориентировались на работу с клиентами, имеющими высокий кредитный рейтинг, достаточный доход или крупный первоначальный взнос. Они готовы кредитовать только самых надежных заемщиков.
Советуем прочитать:
• Квартира перейдет государству: названа распространенная ошибка пенсионеров
• Получать наличные в банках придется по новым правилам
• С продажей квартир возникли новые сложности
• Из-за нового закона банки закрывают карты клиентам
Другие финансово-кредитные организации, которые не отказывают в ипотеке большинству россиян, ввели дополнительные требования, такие как обязательная выплата комиссии застройщиком, другие дополнительные платежи или приобретение квартиры в конкретном жилом доме.
В результате некоторые покупатели оказались в ситуации, когда они не могут получить ипотечный кредит, потому что не соответствуют критериям банков, которые не требуют субсидирования, но и не могут взять деньги на жилье в тех банках, которые установили обязательное требование о субсидировании, потому что они не готовы идти на дополнительные расходы.
Минфин с 7 февраля поменял условия для выплаты компенсации банкам. Теперь они будут получать 3 п.п. вместо 2, как это было ранее. А по ИЖС 3,5 п.п. вместо 2.
Изменения подхода к выплате банкам компенсации из бюджета при выдаче льготной ипотеки, сделают эти программы выгоднее для банкиров, и они начнут охотнее выдавать кредиты по госпрограммам — семейную ипотеку, дальневосточную и арктическую ипотеку.
А с учетом отмены лимитов, чего потребовал президент Владимир Путин, и что уже было реализовано – льготную ипотеку ждет новый бум.
