Некоторые банки и застройщики, чтобы привлечь покупателей, используют различные схемы. Это несет в себе риски, которые заемщик может не осознавать при совершении сделки.
Например, в схеме с завышением стоимости жилья, если кредит погашается досрочно, дохода от продажи квартиры может не хватить, чтобы рассчитаться с банком.
Еще один опасный вариант — при покупке недвижимости человеку возвращается кэшбек, который может идти на первоначальный взнос. Эта схема также работает за счет завышенной цены на квартиру
Советуем прочитать:
• Квартира перейдет государству: названа распространенная ошибка пенсионеров
• Получать наличные в банках придется по новым правилам
• С продажей квартир возникли новые сложности
• Из-за нового закона банки закрывают карты клиентам
Третий вариант, когда выданные по ипотечному кредиту деньги направляются не на счет эскроу, а на специальный аккредитивный счет, где эти средства находятся долгое время. А деньги на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, не защищены системой страхования вкладов
Размещение средств на аккредитиве свыше 30 дней требует согласия заемщика
Заемщику может быть предложена сниженная ставка по кредиту, если он выплатит банку одномоментное вознаграждение. Но для человека это невыгодно, если он гасит кредит досрочно, а ставка снижена на весь срок кредита.
