Использование средств материнского (семейного) капитала при покупке жилья или погашении ипотеки налагает на родителей законодательное обязательство по выделению долей всем членам семьи. Правила этой процедуры регулируются Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Основные правила выделения долей при ипотеке
По действующим нормам распределить доли необходимо в течение шести месяцев после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения в ЕГРН. При этом закон разрешает оформить детские доли и до выплаты долга. С июля 2025 года процедура упростилась: согласование с банком-кредитором для выделения долей в ипотечном жилье больше не требуется.
Советуем прочитать:
• Выступление Путина: Россия в опасности
• Угадайте культовое советское кино по фразе героя
• Как хитрят банки при выдаче ипотеки
• Тест: эти пять слов вызывают сложности на ЕГЭ
Обязательство распространяется на супруга и всех детей, включая тех, которые родятся в семье позже. Если недвижимость с выделенными детскими долями планируется к продаже, потребуется не только согласие органов опеки и попечительства, но и одновременное приобретение альтернативного жилья, где доли детей по стоимости и площади будут не меньше прежних.
Способы расчета размеров долей
Строгой нормы по размеру детских долей в законе нет. На практике применяют два основных подхода:
- Равное распределение: площадь квартиры делится поровну между родителями и всеми детьми.
- Пропорционально маткапиталу: между членами семьи делится только та часть площади, которая фактически оплачена государственными средствами.
При расчете учитывается кадастровая стоимость или рыночная цена квадратного метра. Например, при покупке квартиры площадью 60 кв. м за средства маткапитала в размере 912 тыс. рублей (при стоимости 55 тыс. рублей за 1 кв. м) субсидия покрывает порядка 16 кв. м. Если разделить эту часть на семью из трех человек, на каждого приходится примерно по 5,5 кв. м (около 1/10 доли). При вычислениях также учитываются региональные учетные нормы жилой площади.
Порядок оформления и регистрация
Для выполнения обязательства потребуется подготовить пакет документов: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или расторжении брака, правоустанавливающие документы на квартиру и квитанцию об оплате государственной пошлины. Стандартный размер госпошлины за регистрацию прав составляет 4 000 рублей на всех участников, сумма делится равными платежами между всеми будущими собственниками.
Процедура оформления зависит от формы собственности: Если квартира находится в совместной собственности супругов, а доли передаются только детям, соглашение составляется в простой письменной форме. Если же одновременно происходит раздел имущества между супругами с определением их личных долей, документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Подача документов на регистрацию в Росреестр осуществляется через МФЦ. В случае обращения к нотариусу передачу сведений в ведомство берет на себя нотариальная контора.
