Покупка или продажа квартиры на вторичном рынке – это не только радостное событие, но и ряд финансовых обязательств. Распределение расходов между продавцом и покупателем может стать предметом споров, так как четких законодательных норм на этот счет нет.
Обычно стороны руководствуются общепринятой практикой и личными договоренностями. Но в любом случае, и покупателю, и продавцу, стоит подготовиться к дополнительным расходам. Их следует учитывать до заключения сделки.
Расходы на риелтора каждая сторона оплачивает самостоятельно. Если кому-то понадобился эксперт, это его статья расходов. Комиссия риелтора обычно составляет 2–4% от стоимости сделки.
Советуем прочитать:
• Квартира перейдет государству: названа распространенная ошибка пенсионеров
• Получать наличные в банках придется по новым правилам
• С продажей квартир возникли новые сложности
• Из-за нового закона банки закрывают карты клиентам
Нотариальное удостоверение обязательно при долевой собственности. В остальных случаях можно обойтись простой письменной формой договора. Услуги нотариуса, как правило, делятся поровну между покупателем и продавцом. Если требуются дополнительные нотариальные действия (согласие супруга, заявления и т.п.), то их оплачивает сторона, которой они необходимы. Стоимость услуг нотариуса начинается от 5 тысяч рублей.
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимость обычно оплачивается покупателем.
Оценка рыночной стоимости квартиры необходима при ипотечном кредитовании. Услуги оценщика составляют от 3 тысяч до 7 тысяч рублей.
Может потребоваться и техническая документация. Продавец обязан предоставить покупателю актуальный технический план и справку из БТИ. Стоимость составляет от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
Выписка из ЕГРН – важный документ ,который должен оказаться на руках покупателя до заключения сделки. Эта обязанность лежит на продавце. Выписка с полными данными стоит до 2 тысяч рублей.
В некоторых случаях может потребоваться справка из психоневрологического и наркологического диспансеров – это зона ответственность продавца. Или юридическая оценка недвижимости. Стоимость такой услуги составляет в среднем от 30 тысяч рублей и она оплачивается покупателем.
