Власти рассматривают варианты, которые могли бы подтолкнуть застройщиков к сдаче новых домов с полной чистовой отделкой квартир. Такой шаг, по мнению регуляторов, способен оживить спрос на первичном рынке жилья и сделать новостройки более привлекательными для покупателей.
Большинство сделок сегодня совершается с использованием ипотеки, а значит, будущие владельцы квартир стараются избежать дополнительных трат сразу после покупки. Расходы на ремонт часто становятся серьёзным барьером.
Именно отсутствие готовой отделки в новостройках всё чаще подталкивает покупателей к выбору вторичного жилья, где можно заехать и жить сразу. Пока конкуренция между первичным и вторичным рынками остаётся умеренной, однако с понижением ставок по ипотеке на готовое жильё отток покупателей может заметно усилиться.
Советуем прочитать:
• Выступление Путина: Россия в опасности
• Угадайте культовое советское кино по фразе героя
• Как хитрят банки при выдаче ипотеки
• Тест: эти пять слов вызывают сложности на ЕГЭ
Спрос на квартиры с отделкой стабильно высокий, но предложение, наоборот, сокращается. Доля домов, сдаваемых с чистовой отделкой, уменьшается из года в год. Так, в Красноярске сегодня практически не вводятся жилые комплексы, где квартиры передаются новосёлам полностью готовыми к проживанию. При этом ещё несколько лет назад чистовая отделка была стандартом для жилья эконом-класса, а квартиры без неё чаще предлагались в домах повышенной комфортности, где покупатели предъявляют более высокие требования к качеству материалов и дизайну.
Отказ от чистовой отделки застройщики объясняют стремлением снизить издержки и минимизировать риски. Значительная часть конфликтов с покупателями связана именно с качеством отделочных работ: недочёты, трещины, несоответствие заявленным характеристикам нередко становятся поводом для споров и судебных разбирательств.
Решить эту проблему планируется за счёт разработки единого ГОСТа на отделочные работы. Документ, который Минстрой должен подготовить до конца первого квартала 2026 года, предполагает введение нескольких классов отделки. Это позволит заранее определить уровень и качество работ: покупатели будут чётко понимать, в каком виде получат квартиру, а застройщики — какие требования к отделке считаются обоснованными и обязательными.
