Рынок недвижимости переживает период стагнации: количество сделок падает, спрос снижается, и застройщики, стремясь избежать убытков, откладывают запуск новых проектов, сосредотачиваясь на завершении уже начатых. Риелторы анализируют ситуацию и определяют новые тенденции, признавая, что прежние методы работы больше не эффективны.
Большие надежды связывают с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Например, в Башкирии в прошлом году две трети всей новой недвижимости приходилось на этот сегмент.
«ИЖС – это новый драйвер роста для всех участников рынка. Мы используем технологию, позволяющую перевести индивидуальное строительство на заводские масштабы. Это означает, что большинство элементов быстровозводимых домов изготавливаются на фабрике, а затем покупатели собирают дом на своем участке за несколько дней. Наша продукция пользуется спросом, и у нас есть клиенты в 28 странах», – отметил Дмитрий Апанасенко, руководитель направления в ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ».
Однако, по словам Артура Деветярикова, представителя сети агентств недвижимости «Этажи», пока нет причин для чрезмерного оптимизма.
Советуем прочитать:
• Квартира перейдет государству: названа распространенная ошибка пенсионеров
• Получать наличные в банках придется по новым правилам
• С продажей квартир возникли новые сложности
• Из-за нового закона банки закрывают карты клиентам
Банки не стол активно выдают кредиты на загородную недвижимость. А застройщики в этом сегменте сталкиваются с трудностями: завышенные ожидания покупателей, многочисленные судебные споры и растущие налоги. Кроме того, не все компании смогут закрепиться на рынке из-за финансовых проблем.
В настоящее время загородный дом стоит в 1,5 раза дешевле, чем квартира в многоэтажке. Ожидается, что с ростом спроса цены сравняются.
Самый популярный вариант – готовый отдельно стоящий дом площадью 80-100 кв. м в новом коттеджном поселке, стоимостью 3-6 млн рублей, с обязательным условием – наличие школы поблизости. Как показывает практика, пик продаж приходится на зимний период.
Евгений Дикатов, руководитель АНО «Центр финансовых исследований РБ», считает, что необходимо сосредоточиться на программах жилищных строительных сбережений. Потенциальные покупатели накапливают средства в течение 3-6 лет с софинансированием из бюджета, а затем получают льготную ипотеку на 5-7 лет в банке.
«Рынок перестал зарабатывать с тем спросом, который не стимулируется демпингом в виде льготной ипотеки. Необходимо поддерживать не банки, субсидируя им процентные ставки, а граждан, помогая им формировать первоначальный взнос», – подчеркнул аналитик.
