Сейчас наблюдается падение спроса к недвижимости во всех сегментах, кроме элитной. Сильный спад интереса к старым домам. В первую очередь это обусловлено высокими ставками по рыночной ипотеке.
Если раньше кредит на вторичку можно было взять под 8-10%, то сейчас банки дают подобные займы со ставкой от 24% годовых.
Поэтому покупатели, которые все еще заинтересованы в приобретении недвижимости, отдают предпочтение более качественным и новым объектам.
Советуем прочитать:
• Квартира перейдет государству: названа распространенная ошибка пенсионеров
• Получать наличные в банках придется по новым правилам
• С продажей квартир возникли новые сложности
• Из-за нового закона банки закрывают карты клиентам
Они стремятся найти квартиры, отвечающие их требованиям, по более низкой цене. Большинство потенциальных покупателей ориентируются на дома, введенные в эксплуатацию в последние 5-10 лет.
Квартиры в старых домах покупают лишь в тех случаях, когда в районе нет современного жилья, когда у покупателя недостаточно средств для приобретения более дорогого объекта или у него безвыходная ситуация.
Также жилье в старых домах, как правило, требует ремонта. Покупатели, рассматривающие такие варианты, сразу же учитывают предстоящие расходы на приведение жилья в надлежащее состояние.
По этой причине квартиры в старом фонде уже сейчас продаются со значительной скидкой по сравнению с другими объектами на вторичном рынке, так как покупатели требуют снижения цены с учетом затрат на ремонт.
Перспективы хрущевок, брежневок, панелек 70-80-х весьма печальные. С учетом высокой ключевой ставки, а следовательно высоких ставок по рыночной ипотеке, интерес к старому жилому фонду появится не скоро.
