Как выгодно продать проблемную квартиру государству

Продажа квартиры, особенно в неблагоприятном районе или с не самыми лучшими соседями, может быть сложной задачей. Однако существует способ продать такую недвижимость по цене выше рыночной государству.

Государственные органы часто закупают квартиры для детей-сирот. Происходит это на портале ЕИС — Единая информационная система в сфере закупок. В таких случаях местоположение квартиры не играет решающей роли, что дает шанс продать даже проблемную недвижимость.

Преимущества продажи квартиры государству очевидны:

— цена выше рыночной: государство часто предлагает цену, превышающую среднерыночную на 15% и более;

— быстрота принятия решения: в отличие от частных покупателей, государство принимает решение о покупке оперативно;

— надежность: государство — надежный покупатель, гарантирующий полную оплату по контракту;

— законность и прозрачность: все действия государства регламентированы и прозрачны для продавца.

Для участия в аукционе потребуется оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП) и установить ее на компьютер. Далее необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке.

Необходимо регулярно отслеживать появление заявок на закупку квартир с подходящими параметрами от администрации вашего района. Это можно сделать в ЕИС или мониторить сайты районных администраций, где периодически появляются пресс-релизы о начале закупки.

Из минусов продажи квартиры государству можно выделить длительность получения денежных средств. Процесс может занять до двух месяцев.

Процедура продажи квартиры государству происходит по типичному сценарию:

— рассмотрение заявки (несколько дней);

— получение извещения о готовности заключения контракта (обычно в течение 5 дней);

— приемка квартиры комиссией (10 дней);

— заключение контракта;

— сбор и подача документов в регистрирующий орган (10 дней);

— регистрация (7 дней);

— оплата.