Эксперты в сфере недвижимости считают, что весна 2025 года станет важным этапом для строительной отрасли и рынка в целом.
Ключевая ставка, экономическая ситуация, геополитические изменения, колебания спроса, возможная поддержка со стороны государства и поправки в законодательство могут изменить текущие тенденции.
Пока недвижимость продолжает дорожать, но строго в пределах инфляции. Чуть выше темпы роста стоимости квадратного метра у новостроек. Вторичка отстает на 3-4%.
Советуем прочитать:
• Квартира перейдет государству: названа распространенная ошибка пенсионеров
• Получать наличные в банках придется по новым правилам
• С продажей квартир возникли новые сложности
• Из-за нового закона банки закрывают карты клиентам
По данным СберИндекса, стоимость квадратного метра на первичном рынке с июля 2024 по январь 2025-го выросла со 168,6 до 171,1 тыс. рублей.
Такая картина наблюдается в большинстве крупнейших регионов России. Аналитики отмечают, пока нет причин, почему медленный рост не продолжится в 2025 году.
Средняя стоимость кв. м по стране в январе увеличилась на 0,4%. В предыдущие месяцы эксперты также фиксировали рост: в октябре цены выросли на 0,4%, в ноябре — на 0,3%, в декабре — еще на 0,3%.
По информации застройщиков, несмотря на небольшое снижение цен, которое сейчас можно наблюдать в отдельно взятых регионах, общая тенденция – плавный рост в пределах инфляции.
Основные факторыр, влияющие на рост цен на недвижимость — изменение объема спроса и предложения, ценообразование конкурентного окружения, рост цен на строительные материалы и рабочую силу, другие девелоперские затраты, новые требования к жилым домам, ключевая ставка, инфляция.
«Ключевым фактором, оказывающим самое большое влияние на спрос и, как следствие, на ценообразование, является текущий уровень рыночных процентных ставок по ипотечным программам. Поэтому застройщики крайне ограничены в ценовой политике и вынуждены искать всевозможные варианты для поддержания продаж, в том числе дополнительные скидки на отдельные проекты/квартиры. С другой стороны, в связи в текущей экономической ситуацией, застройщики осторожнее выводят на рынок новые проекты, что в свою очередь сказывается в целом на предложении на рынке и позволяет поддерживать цены в текущих проектах», — отметил старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.
